得房率跟容積率的區別在于 ， 容積率：是指總建筑面積與建設用地面積之比值 。得房率：是指套內建筑面積與套（單元）建筑面積之比 。得房率是指套內建筑面積與套（單元）建筑面積之比 。
套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積 。套內的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和 。計算住宅使用面積 ， 可以比較直觀地反應住宅的使用狀況 ， 但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格 。
計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內墻面裝修厚度計入使用面積 。計算住宅租金，都是按使用面積計算 。
【得房率跟容積率的區別】容積率的具體解釋是建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比 ， 附屬建筑物也計算在內 ， 但應注明不計算面積的俯屬建筑物除外 。
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