【一般商品房產權多少年】商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法 ， 商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的 。房產產權期限是指房子所占的土地的使用權，而不是房子所有權本身 。根據商品房的用途商品房分為三種性質：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產權年限為70年；另一種是商業用房，這類商用房是指用于商業活動的房屋，其產權年限為40年；此外還有一種是工業用地以及科教文衛生用地其產權年限為50年 。簡單來說 ， 就是民用住宅用地權屬年限最高為70年 ， 工業用建筑用地和綜合類用地最高為50年 ， 商業、旅游、娛樂用地最高為40年 。法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年 。
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