物業管理公司采取預收款方式收取業主物業費的 ， 應按照發生應稅行為的時間，分期確認銷售收入 ， 先開具發票的，于開具發票的當天確認銷售收入 。
【物業費收入怎么確認】物業管理公司預收的物業費，屬于在發生應稅行為之前收到的款項，不屬于收訖銷售款項，不能按照該時間確認納稅義務發生 。年中收取全年物管費先沖減1-3月份應收賬款 ， 同時當期確認4月份主營業務收入-物業費收入，其余5-12月份物業費計入預收賬款，其后月份按月或按季度確認收入 。
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