【買房合同注意事項(xiàng)明確交房時(shí)間】買房合同需要注意確認(rèn)出賣人信息、合同正文的第一項(xiàng)內(nèi)容就是合同雙方當(dāng)事人的基本信息填寫，在這里，購房者應(yīng)該重點(diǎn)查看開發(fā)商的名稱、營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)和企業(yè)資質(zhì)證書號(hào) 。其次是查驗(yàn)開發(fā)商五證 。在簽購房合同之前，開發(fā)商應(yīng)該向購房者出示五證，也就是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》 。在查看五證時(shí) ， 購房者要讓開發(fā)商提供原件，同時(shí)還應(yīng)查看原件的批注日期及使用和出售面積的多少 ， 要知道五證不全可能導(dǎo)致購房人不能取得房產(chǎn)證 ， 甚至導(dǎo)致購房合同無效 。另外，購房者還應(yīng)仔細(xì)核對(duì)開發(fā)商在合同中填寫的五證證號(hào)與原件是否一致 。一般購房合同只有對(duì)建筑面積出現(xiàn)變化的處理，所以有的開發(fā)商會(huì)借此提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變 。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約，買房人也起訴無據(jù) 。

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