01
看張藝謀和與他有情感糾葛的三個女人的故事 ， 蠻有意思的 。
張藝謀的前妻是肖華 。 她是書香世家的女兒 ， 與張藝謀相識在他最青春、最一文不名的時候 ， 陪他吃過苦、下過鄉、努力給他攢錢買相機 ， 也提攜過他 。
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鞏俐 ， 是大名鼎鼎的影星 ， 離開了誰她都是鞏皇 。
唯有陳婷 ， 是三個女人之中最平凡的 。
張藝謀年輕時 ， 需要去下鄉插隊 ， 他曾經給肖華寫信說：
“因為家庭成分問題 ， 我一直自卑而謹慎地活著 。 我心中的痛苦是無法用筆表達的！這一切的一切我是多么希望能得到你的理解和友情！……我有能力 ， 我堅信我將來會有所作為的！……我衷心地希望你能與我一起去承擔生活的重擔……”
肖華義無反顧地陪他插隊去了 ， 可惜后來兩人的婚姻遭到了肖華父母的反對 ， 然后 ， 張藝謀給肖華寫過長達四十頁的情書 。
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肖華曾經為了張藝謀放棄去讀大學的機會 ， 但后來張藝謀有了讀大學的機會 ， 她鼎力支持 ， 還幫他找關系 。
這些細節 ， 肖華在《往事悠悠》這本書里都寫 ， 可是 ， 張藝謀后來還是在工作中跟鞏俐發展出了感情 ， 斷送了那段十年的婚姻 。
那時候 ， 鞏俐是有男朋友（名叫小楊）的 。
小楊知道了鞏俐和張藝謀的事情后 ， 曾經找過鞏俐 ， 還打過她一頓 。 鞏俐找張藝謀訴苦 ， 張藝謀回家就狠狠懟了肖華一頓 。
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《紅高粱》在國外獲獎后 ， 張藝謀回家找肖華攤牌 。
那時候 ， 他想和鞏俐在一起的態度不可謂是不堅決…….張藝謀選擇離婚的時候 ， 就是想“為自己而活”的 。
【張藝謀生命中的4個女人 張藝謀四個老婆分別是誰】
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但當張藝謀也恢復單身身份后 ， 兩人的相處卻出了問題 。
有人說是鞏俐和張藝謀與肖華生的大女兒張末沒法處理好關系 ， 也有說是鞏俐想結婚生子但張藝謀當時卻對婚姻發憷 ， 還有說是第三人從中作梗 。
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拍完《搖啊搖 ， 搖到外婆橋》后 ， 兩人就分手了 。
鞏俐另嫁他人 ， 很快又離婚 。
張藝謀也只好去找了其他御用女主角 ， 章子怡也終于迎來了走紅的機會 。
張藝謀拍《幸福時光》時 ， 選了董潔做女主角 ， 而當時陳婷有去投簡歷 。 網上說陳婷于1981年出生于無錫一個普通家庭 ， 18歲考入了北京電影學院的扮演高職班 。 那時 ， 張藝謀發出招收藝人公告 ， 她就遞交了簡歷 ， 但她長相不適合任何角色 ， 張藝謀就給了她一個在劇組整理劇本的工作 。
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陳婷很崇拜張藝謀 ， 而此時張藝謀早和鞏俐分手多年 ， 又已經離了婚 。 陳婷不到二十歲就跟大自己三十一歲的張藝謀發展出感情 ， 兩人同居并連續生下了三個孩子 。
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但是 ， 到了2006年生下小女兒后 ， 陳婷都沒有能被公開身份 。
2011年 ， 兩人的大兒子要去公立學校上學 ， 需要父母的結婚證明 ， 兩人才去領了證 。 后來 ， 張藝謀被人爆料他私下生三胎并向國家交了罰款 ， 陳婷才終于從幕后走到了臺前 。 我有一個很無聊的假設：當年鞏俐是很想跟張藝謀修成正果的 ， 但兩人沒成 ， 張藝謀堅持了好幾年都沒娶陳婷 ， 是不是也有“我連鞏俐都沒娶 ， 娶你就對不起她了”之類的成分在？
02
看這段故事 ， 我總覺得…..太陽底下無新鮮事兒 。 肖華寫書 ， 把鞏俐寫給張藝謀的情書都爆出來了：【你走了 ， 把我的心也帶走了 。 我們在一起的時候 ， 你賴在我懷里的樣子可愛極了！再有幾天我們又可以在一起了 ， 我們在一起有說不完的話 ， 干不完的事 。 我的眼睛還很疼 ， 是小楊到學校打了我 。 鬧過之后 ， 現在校園里都在議論這件事 ， 大家猜測我外面有人 ， 也有人猜到了你 。 聽說系里要找我談話 ， 我已做好了準備 ， 等他們來找我 ， 我就向他們說清楚 。 他們能理解更好 ， 不理解我也不在乎 。 我認為 ， 只要把事情說清楚了 ， 也就沒人敢動我了 。 我認為人要活得自在 ， 要勇敢地去追求幸福、愛情 ， 你應該得到幸福和愛情……我想結婚 ， 我希望能得到答復 ， 我期望上天賜給我幸福 。 】
她還爆料了當時鞏俐的男友小楊找上她 ， 給她打電話的內容：“張藝謀從夏威夷回來了 ， 你知道嗎？”“知道 。 ”“張藝謀一回來就去找她 ， 有兩天到處都找不到他倆 。 他給她買了很多化妝品 ， 首飾 。 我見到了張藝謀 ， 問他 ， 聽說你愛人很不錯 ， 你這樣做對得起她嗎？張藝謀說 ， 你和他完全是農村插隊時的錯誤……”
肖華寫這些東西 ， 對張藝謀和鞏俐的名聲肯定會造成一定的影響 ， 但兩人一個字都沒有辯駁 。
在這種關系中 ， 各方面利益受損的倒霉原配 ， 也只有在道德和輿論上尋求一點公平和救濟了 。
婚姻被截胡的肖華 ， 心都碎成了渣渣 ， 但還是跟張藝謀離了婚 ， 并跟張末說：“你爸是個了不起的人 ， 跟著他能學到不少東西 。 后來 ， 張末果然跟著張藝謀學了很多東西 。 她跟著張藝謀學拍電影 ， 并且也成為了圈內知名導演 。
最重要的 ， 張末跟陳婷以及同父異母的弟弟妹妹們相處也蠻好 。
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講真 ， 如果當初張藝謀真跟鞏俐結婚了 ， 那…..這種關系相處起來 ， 確實會很膈應 。
張末后來能跟鞏俐在戛納相逢一抱泯恩仇 ， 實在也是因為鞏俐沒跟張藝謀組成家庭呀 。
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我現在也老是收到“你前夫娶的是小三么”這種詢問 ， 可是 ， 大家從逗號跟那邊“阿姨”的互動細節來看 ， 就可以猜出“這不可能” 。 張幼儀一生都不待見林徽因 ， 卻對陸小曼關愛有加 ， 也是因為陸小曼是在他和徐志摩的婚姻結束之后才出現的（我的意思不是說林徽因就是小三 ， 林粉可以自覺拉黑我一下嗎） 。 另一方面 ， 與前妻有了孩子后再離婚的男人 ， 如果他比較顧慮孩子的感受 ， 很少會跟小三結婚的 。
而且 ， 出軌之樂 ， 在于“有婚姻束縛” ， 一旦這種束縛解除 ， 兩個人聯手阻擋外力的合力消失 ， 內訌就很容易產生 。
因出軌而離婚的男人 ， 娶了小三的 ， 有 ， 但真的不多的 。 即使真娶了 ， 往后也很難處理好新歡與舊愛（以及與舊愛生的孩子）之間的關系 。
只能說 ， 有些愛情（或是奸情）若是開局不夠敞亮 ， 落腳點必定很泥濘 。
03
張藝謀前妻肖華寫的那本書 ， 出版于1992年 。 她當時跟張藝謀剛離婚不久 ， 還處于“意難平”的階段 。
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而張藝謀當時在干嘛呢？
他忙著拍小成本電影《秋菊打官司》 ， 并花2.5萬買下了《活著》的版權 。
他當時已經在國內、國際上都闖出點名頭 ， 但遠沒到“大賺”的地步 。 真有點余錢 ， 估計也都拿去投拍電影了 。 肖華為啥公開出版那本書呢？總結起來也就是八個字：人委屈了 ， 錢沒給夠 。
不過 ， 張藝謀和鞏俐的故事告訴我們：年輕時候在感情上做錯點事沒關系 ， 精進自己的業務能力 ， 你也可以讓別人乃至你辜負過的人“服” 。
反正 ， 在與張藝謀有糾葛的肖華、鞏俐、陳婷幾個人的糾葛中 ， 唯一的贏家是陳婷……她真的是一個比較傳統、普通的女性 ， 卻靠著中國傳統女性勤勞、賢惠、隱忍、肯生養等特質以及“瞎貓碰死老鼠”的運氣 ， 完美實現了階層跨越 。
如果她早生二三十年 ， 遇上了張藝謀 ， 那她可能就是另一個肖華 。 但她是在張藝謀年紀大了、想要家庭和后代了以后 ， 才遇上的他 。 再過二三十年 ， 站她角度考慮一下：媽呀 ， 那樣的老年生活也好爽 。 大佬的女人 ， 總是不愁生活的 。
但是 ， 正如一個網友所說：在這場關系中 ， 最大的贏家不是張藝謀嗎？年輕時、困窘時有同齡老婆陪伴和提攜 ， 功成名就時有鞏俐提供激情與靈感 ， 年老玩不動了有年輕免費小保姆養老 。
張藝謀多年后再跟鞏俐合作……感覺在她面前 ， 他的氣勢矮了半截 。 當然 ， 他給人的感覺一直是很低調謙遜的 ， 而鞏俐的氣場越來越強 ， 行為做派也變得越來越西式 。 以前她是東方式堅韌內斂的小媳婦 ， 后來是西方式獨立奔放的大女王 。
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這兩人骨子里流淌著的東西 ， 可能根本就不一樣 。 而我從這種“別后轉變”中 ， 基本可以看出一段感情結束后 ， 男女各自的轉變：
男人的價值觀和行為做派會越來越像他的父輩 ， 因為走父輩們走過的那條現成的路 ， 性別紅利太誘人了 ， 他的利益可以實現最大化 。
而女人往往會選擇打破和重塑自己 ， 因為那條路上也有她自己最想要的東西 。 你只有不斷成長 ， 保持蓬勃向上的活力 ， 不再糾結于性緣關系里那些雞毛蒜皮 ， 才能抵達幸福的彼岸 。
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張杰、謝娜買房疑似跳單事件 ， 擊中了我們的痛點原創2022-02-13 15:16·晏凌羊
張杰、謝娜買房疑似跳單事件 ，
擊中了我們的痛點
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文/晏凌羊
01
博主“上海房地產觀察”發文爆料 ， 稱謝娜張杰找中介買房子 ， 然后跳過了中介找房東簽的單子 ， 省下了中介費 。
爆料的事件大概如下：2019年 ， 一位房產中介曾兩次帶張杰和謝娜去看房 ， 300多平6000多萬 ， 然后 ， 張杰謝娜稱不喜歡不買 ， 隨后兩人繞過所有中介 ， 私下和房東簽約 ， 事后還有律師威脅他不準曝光這件事 。
最后這個中介決定去國外讀書 ， 現在他得了新冠重癥 ， 不想帶著秘密離開 ， 然后就把這件事曝光了出來 。
張杰謝娜被傳購買6000萬豪宅時跳單逃避中介費 ， 我不知事情真假 。
張杰和謝娜也發出了律師函 ， 說對方造謠 。
我感覺爆料人說的東西 ， 確實也有疑點 。 比如 ， 講跳單就講跳單 ， 非得加入“感染新冠 ， 出國留學”等情節 。
但是 ， 爆料人有照片、有相關的房產查詢信息 ， 而且目前擺出一副“隨便你告”的架勢 ， 好像又是真的 。
我沒說他們一定沒跳單 ， 只能繼續蹲一個后續….
跳單這種行為 ， 肯定是不對的 ， 但我希望它能成為讓我們討論房產經紀行業當如何發展的引爆點 。
如果張杰、謝娜買房跳單事件為真 ， 那么 ， 它觸動了房產中介的痛點：自己辛苦為客戶服務 ， 最終卻一分錢收不到 ， 人家就是白嫖了你一場 。
如果爆料人所述為真 ， 6000多萬的房子 ， 中介費談1個點或0.5個點（按廣州行情 ， 成交價越高的房子 ， 能談下來的點數越低） ， 需要支付30到60萬 。 付出同樣的勞動 ， 成交價越低 ， 中介越難賺錢 ， 成交價越高 ， 買方越覺得虧……
這也觸動了買家的痛點：中介費用確實太高了啊 ， 高到可能好多普通人都產生過跳單的想法 。
跳單不對 ， 但我覺得房產經紀和導游行業都在畸形發展 。
02
跟中介們打交道多 ， 我的感受是：不必為了省一點中介費而避開房產中介交易 ， 要有“讓中間商賺差價”的格局 ， 因為服務是值錢的 ， 可以省你很多事 。
跟房產中介打好關系 ， 關鍵時刻他們提供的信息能讓你做對投資決策 。
有一次 ， 一個租客要求我跟她直接簽合同 ， 繞開中介 ， 不給那幾千塊中介費 。
我說 ， 我不同意的 。 哪怕這中介費是我自己出 ， 我也要通過中介簽合同 。 一方面 ， 人家中介也付出了勞動 ， 我們私下跳單是很不好的行為 。 另一方面 ， 通過中介租合同 ， 對彼此來說也算是一個保障 ， 日后出現糾紛什么的 ， 也可以請他們以第三方的身份來協調 。
我說 ， 你們租約到了 ， 離開這個小區就行 ， 但我以后再出租或出售什么的 ， 還需要仰仗中介的勞動 。 咱們敞敞亮亮、誠誠信信做事情 ， 心理成本也低 ， 日后見到中介也不心虛 。 為省那點中介費這么做 ， 不值當 。
我個人覺得 ， 租房過程中收的中介費還算合理 ， 但是房產交易環節收的中介費用確實太高了啊 。
我一個朋友 ， 買一套兩千萬的房子 ， 給了三十萬的中介費 ， 但中介就帶看幾次就敲定了 ， 他們的那點勞動量確實不值三十萬 。
還有的中介 ， 直接吃差價的 。
比如 ， 深圳一女子曾經發視頻稱 ， 她花4150萬買了套豪宅 ， 買完才知道房東其實掛牌是3800萬 。
她的中介吃完這單250萬的差價 ， 便火速辭職回老家了 。
去年 ， 還有個新聞 ， 說是南寧幾十個業主被一個房產中介詐騙 ， 僅僅刷了個臉 ， 自己名下的房產就被中介賣了…….
媒體采訪房產交易中心 ， 交易中心就一句話：業主不熟悉app操作流程 。 我看了下整個新聞 ， 只有一個感受：哪怕房產交易中心在開發app時 ， 在交易環節多一個輸入手機驗證碼的環節 ， 都有可能有不少業主會警醒 。 我感覺 ， 在我們這個社會 ， 甭管做什么事都是這樣：玩法先行 ， 監管嚴重滯后 。
早期的非法集資案也好 ， 后來的手機支付、p2p也罷 ， 以及現在的無人駕駛技術、人臉識別技術等等 ， 都是等巨雷一個又一個地爆出來了 ， 監管部門才想起來要去補漏洞 。 “鉆空子”哲學 ， 總是屢使屢有用 ， 因為大概率上 ， 它是被鼓勵的 。
當然了 ， 房產中介行業準入門檻低 ， 行業內魚龍混雜 ， 好人壞人都有一大堆 。 遇到壞人鉆這種空子 ， 你的血汗錢可能就要打水漂 。
我自己還曾經房產中介威脅過 。 而且 ， 有時候確實存在絕大多數房產中介的收入很低、行業監管不到位等問題 ，
03
一個行業 ， 如果底薪少得可憐 ， 那么他們在抓到目標客戶時一般也不會手軟 。
最典型的就是導游和房產中介 。 導游安排團體游客的衣食住行游玩還負責講解 ， 這是他們為游客提供的服務 ， 本應得到經濟補償 ， 但國內很多旅行社搞惡性競爭 ， 爭相推出低價團 ， 又無法給導游支付能補償其勞動價值的薪金 ， 導致導游特別熱衷于把游客們趕去購物店受“宰”或在旅游車上推銷自己代購的產品 。
這方面 ， 引發的沖突已經有好多起了 。 什么時候大家能形成“導游提供了服務 ， 就應該給TA支付服務費” ， 或許這個市場才會慢慢回歸理性 。 房產中介也是這樣的 。 每一個中介 ， 花時間、精力、體力、電話費帶你去看房 。
大夏天的 ， 他們汗流浹背地陪你看完一套又一套 ， 但最終你很有可能不買 ， 白白浪費人家很多時間 。
房產中介免費帶人看房所產生的服務費用 ， 最后是由最終買房的那一個客戶來替自己和其他看了沒買的客戶買單 。 之前有個房產中介app推出來收費看房服務 ， 每次看房收費5-50元不等 ， 如果有成交 ， 中介費只收0.5個點 ， 但后來這個事兒沒搞成 ， 因為免費看房服務太多了 ， 大家都愿意找免費的 。 結果呢？免費的就是最貴的 ， 免費帶你看房是真的 ， 但真成交了一般需要你支付2-3個點的中介費 。 講真 ， 我覺得這種模式還挺好的 。 拿一百萬的房產為例：看房者看幾十套房子 ， 先支付幾百或上千的看房費 ， 最終看中了一套 ， 成交 ， 中介費五千 ， 加起來不到六千塊錢 。 這樣可以增加那些不想買房但總想跑去看房了解市場行情的人的看房成本 ， 中介也在帶不同人看房過程中得到了相應的勞動報酬…….如果看房免費 ， 中介可能半個月都沒有任何收入 ， 最后終于抓到一個愿意買的 ， 勢必想要對自己前段時間做的無用功要點補償 ， 那么 ， 中介費就很貴 ， 看房者可能需要支付兩到三萬 。
看房者覺得這個價格貴了 ， 很有可能跳單或繞開中介直接找原業主 ， 結果雙方都鬧不愉快 ， 導致看房者與業主、中介人際關系緊張 。
我覺得房產中介應該要改革 ， 要靠“服務”賺錢 ， 而不是靠打“信息差” 。 而且 ， 最好能降低中介服務費 ， 但提高“帶看費” 。 這樣的市場 ， 才更公平 ， 也更規范 。
不過 ， 一個行業 ， 一旦起初就開了初期免費服務的口 ， 后期想回歸理性非常艱難 。
從這個角度來說 ， 也許我們只能任由導游和游客、中介和看房者的關系繼續緊張下去了（相比其他行業緊張些 ， 不是說二者關系必然會劍拔弩張） 。
04
跟房產中介打交道越多 ， 我越是感覺專業的房產經紀人并不多 。 目前國內的房產經紀人 ， 起到的只是“拉皮條”而不是“經紀”作用 ， 其目的只是快速促成交易、拿到傭金 。 廣州的慣例是 ， 買房產生的各項稅費（包括中介費）幾乎都由買家支付 ， 但房產中介卻很難站在買家的立場考慮問題 。 面對任何一套房 ， 他們都會說“這很適合你” 。
明明樓盤離地鐵很遠 ， 卻說是地鐵房；明明位置很偏 ， 卻說那里大有升值潛力 。 很多時候 ， 他們會不遺余力地向你推薦根本不適合你的新樓盤 ， 只是因為新樓盤給的傭金更多 。 其對買家的作用 ， 甚至還不如買家請來的看房風水師 。 目前 ， 我們的房產經紀服務都是圍繞著“房”展開的 ， 而不是“人” 。
業主有房源 ， 哪怕他們不需要承擔中介費 ， 但房產中介們還是對他們更友好 。
一套房子 ， 賣給A也是賣 ， 賣給B也是賣 ， 反正都是“鐵打的房子 ， 流水的買家” ， 因此 ， 中介們占據好一個地盤 ， 服務好手頭有出租或出售的房源的業主就可以了 。 可問題是：買房是大幾百萬的投資 ， 花掉買房人幾乎半生積蓄 。 抱著這筆錢扔到這里或者那里 ， 幾年后結局截然不同 。
買家也需要專業一點的經紀人幫自己分析這個板塊和那個板塊的區別 ， 需要有人在全市范圍內幫自己找到合意的房子 。 目前 ， 這個分析工作只能由買家自己來做 ， 可很多買家也只是在買房那幾個月才開始研究市場、踩盤、看房 。
此時 ， 如果有一個比較專業的經紀人能全程陪同、給出意見 ， 相信買家更愿意向他們支付高額傭金 。 目前的房產中介 ， 賺的就是一個“信息不對稱”的錢 。 他們守在門店 ， 掌握著門店附近所有房源的信息 ， 然后“等客上門” 。 買家自己決策、踩盤、看房 ， 看中了再經由中介聯系上業主 ， 雙方進入交易流程 ， 中介幫業主賣出房子 ， 在買家那里賺點“信息不對稱”的錢和“陪同看房”的跑腿費 。 本質上 ， 這種商業模式跟銀行的“等客上門”沒啥區別：想買這兒的房子？想找到業主聯系方式？找我唄 ， 給錢吧 。
有時候 ， 我看到一些姑娘好不容易攢了一點錢 ， 卻把錢全部投進公寓 ， 我真的替他們感到痛心 。
買房畢竟是很大一筆投資 ， 如果有個專業人士指導她們一些 ， 可以避免很多損失 。
這方面 ， 我已經寫過不少文章了 ， 可點擊這里查看《看她花400萬買了套房子 ， 我看著都要急死了》《你在廣州買房的“姿勢”可能是錯的……》《買房這事兒 ， 哪有“早知道”？》《手上200萬現金 ， 要不要提前還清房貸？胖羊嘗試來解答一下》 ， 但請注意發文時間 ， 因為房產形勢一直在變 。 我也在想：什么時候我們才有能站在買方立場上專門指導你怎么買房投資的房產經紀人呢？
他們可以明確地建議你：這個區域、這套房子根本不適合你 。 你看上了一套房子 ， 他們可以幫你去砍價 ， 全程幫你把控買房過程中可能會產生的風險 。 這種服務模式 ， 跟專門為人提供法律咨詢、幫人打官司的律所的服務模式很像 。 目前 ， 貌似有些房V、機構已經開展了這項服務（將來我活不下去了也可以） ， 只是還形不成氣候 。 買房是普通人最大的一筆投資 ， 涉及的錢款可能比官司還要多 ， 很多買房人應該還是需要這種服務的 。 讓房產經紀“律師化” ， 其實也大有可為啊 。
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