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【商住混合用地和住宅用地的區別】商住混合用地是同時具有商業和居住用途或性質的土地，一般下面幾層作商業功能，設有各種商業店鋪和設施，其它樓層做商品房出售，做居住用途 。在商業用地上建住宅樓 ， 屬擅自改變土地規劃用途，是違法行為 ， 購買這樣的房子后，無法辦理房產證和土地證，只有把商業用地變更為混合住宅用地，才能到房管部門辦理房產證 。住宅用地是只具有居住用途或性質的土地，不能用于商業用途 。住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地，含宅間綠地和宅間小路等的總稱 。住宅用地是供人們日常生活居住的房基地，有獨立院落的包括院落，包括城鎮單一住宅用地，城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地，城鎮混合住宅用地，城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地，村宅基地，農村村民居住的宅基地，空閑宅基地，村莊內部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等 。
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