辦公用房不屬于商品房 。雖然辦公用房的土地性質是商業性質，但這并不等同于辦公用房同樣屬于商品房，辦公用房和商品房只是均屬于商業性質的兩種房屋而已 。
商品房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部等房屋，一般指底層臨街的房屋 。而辦公用房是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋，一般來說，檔次較高的、設備較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房 。
【辦公用房屬于商品房嗎】首先，產權年限不同 ， 商業40年，辦公50年 。
二者使用性質主體不同，商品房的使用主體多為各類商店、門市部等商業用戶，辦公用房的使用主體多為企業、事業、機關等單位 。用途也不同，商品房主要是從事商業行為的所用的房屋，而辦公用房是單位辦公用的房屋 ?；緲菍右膊煌?，商品房一般是底層臨街的房屋 ， 辦公用房一般是寫字樓及獨棟的房屋 。