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養老院養老公寓設計中，如何做才是最優的規劃

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養老院養老公寓設計項目開發的重要環節 ， 概念性運營規劃設計室整個養老項目的指南針 ， 關系到整個養老項目的后續運營能否成功 。 具體到每個項目而言 ， “成功”標準各有所異 ， 但“失敗”的底線卻是一樣的 。
【養老院養老公寓設計中，如何做才是最優的規劃】今天 ， 為您分析養老院編制的概念性規劃方案 ， 與大家共同探討養老院的規劃方案怎么設計才靠譜?
一、政策定位：做什么?
養老設施屬公益性社會事業 。 為鼓勵社會投資 ， 政府對民辦養老設施的供地采用了行政劃撥土地的優惠政策 。
作為養老事業的主管部門 ， 民政部門明確指出：一是不能做成房地產開發 。 為此 ， 建筑產權不能分割 ， 只能分期出租 ， 最長不超過二十年 。 二是必須有專業護理隊伍 。 為此 ， 需要有專門的工作、生活用房 。 因為 ， 如果養老院經營不善 ， 到后來還是要政府去接盤 。 所以 ， 在前期 ， 政府會嚴格審查 ， 防止掛羊頭賣狗肉 。 就該方案而言 ， 路南設計有20棟獨棟別墅 ， 就讓人有變相搞房地產的嫌疑 。
二、產品定位：誰來住?
根據政府的發展設想 ， 今后政府公辦的養老機構主要解決中低收入階層的養老問題 ， 民辦養老機構面向中高端收入階層 。 故順華養老院的定位應是走高端路線 ， 這并沒錯 。 但哪些中高端人群會來?一般這些老年人 ， 家里住房條件都很寬敞 ， 也請得起保姆 ， 即使空巢 ， 只要配偶都健在、身體健康 ， 一般都不會考慮進養老院 。 只有喪偶或生活無法自理 ， 才會考慮進養老院 。 為此 ， 原考慮在2272床的規模中 ， 自理占39%(880床)、護理占30%(680床)、特護占11%(252床)、度假占20%(460床)的結構比例 ， 需要降低自理型的比例 。 同時 ， 養老院與醫院不同的是 ， 醫院是病好了 ， 病人就出院了；但養老院往往是在此養老送終 ， 流動性很小 。 為此 ， 現在進來的自理型老年人 ， 住上十年八年的 ， 就變成了護理型的了 ， 那么設施配套、建筑戶型上就要有調整的空間余地 。
養老院養老公寓設計中，如何做才是最優的規劃
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三、戶型定位：怎么住?
如何設計適合中高端老年人群的房間戶型 ， 是一個不可忽視的重要問題 。 根據一些入住養老院的老年人體會 ， 許多人因多年的生活習慣問題 ， 并不喜歡與其它人拼住一個套間 ， 除非是老倆口 。 如果面對的是中高端人群 ， 那一定是單床房占大多數 。 但在總計898套中 ， 雙人房至少占了62%(554套) ， 如不計臥室分開、廚衛拼用的228套 ， 也達到36% 。 需要再研究 。 同時 ， 戶型的設計應該與自理、護理、特護的不同要求相結合 。 如特護型 ， 房間需要放置一些醫療儀器 ， 故要大一些；護理型 ， 自己可能無法洗澡、不想、也不能做飯 ， 廚房的功能就要簡化 ， 有個微波爐熱一下東西即可；自理型 ， 老倆口都在 ， 才會自己動手燒飯 。 而現在的方案完全按一般住宅來設計 ， 竟然還安排了復式公寓 ， 讓老人在房間里上下走樓梯 ， 這完全失去了養老的核心 。
關于度假型 ， 一是由于是短期 ， 經常換人 ， 故集中安排較好 。 二是由于身體健康 ， 一些是結伴而來 ， 可以設計一些一套多臥室的戶型 ， 但面積也無需像別墅那樣寬敞 。 業主聲稱將有一些畫家、老干部來此養老 ， 需要大空間 。 為此 ， 安排了一些別墅型的養老建筑 。
關于建筑平面 ， 現電梯間或占了南側的有利朝向、或服務距離不均衡 ， 需要調整 。 走廊加寬是對的 ， 但樓梯按普通樓梯設計不妥 ， 應設成坡道 ， 便于老年人行走 。 現在 ， 陽臺都設計成與住宅一樣 ， 互不相通；其實老年人更喜歡聚在一起聊天交流 ， 應打通陽臺 。