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1、價格不同：洋房的價格通常會高一些，物業(yè)費也比較貴 。住宅價格較洋房高很多，物業(yè)費是一般的住宅收費，比較低 。
2、建筑形態(tài)不同：洋房和住宅在建筑形態(tài)上也是完全不一樣的 。通常花園洋房為6層以下多層板式建筑，以4和5層為主，外國建筑風格明顯，綠化率比較高，位置可能在郊區(qū) 。一般情況下，洋房首層贈送花園 ， 頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況 。住宅有多層、小高層、高層之分 ， 其中高層的樓層就比較高 ， 現(xiàn)在很多超高層建筑有三十層左右，而有些多層可以不設置電梯 ， 樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，另外，在一般情況下，無車庫和花園贈送 。
3、容積率不同：容積率上來看，洋房和住宅也是有明顯區(qū)別的 。
【洋房和普通住宅有什么區(qū)別】4、公攤面積不同：一般情況下，住宅的公攤面積比較大，但是花園洋房則不同 ， 一梯兩戶，公攤面積比較?。?使用率可以達到87%左右 。

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