2013年如何計(jì)算土地增值稅？又該如何籌劃？ _如何

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哪些人需要繳納土地增值稅?土地增值稅的納稅人為“轉(zhuǎn)讓”國有土地使用權(quán)、地上建筑及其附著物并取得收入的單位和個人。轉(zhuǎn)讓地上建筑物就類似于買賣房屋，買賣店鋪，當(dāng)然其中的設(shè)備也包括在內(nèi) 。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，例如你將你的廠房轉(zhuǎn)讓，那你肯定也是需要繳納土地增值稅的。因此，只要你有收入在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和建筑的，就需要繳納土地增值稅。
哪些行為需要繳納土地增值稅？需要繳納土地增值的行為有以下幾種：一是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，二是房地產(chǎn)交換的一般情況（并包括個人之間互換自由居住用房地產(chǎn)），三是合作建房，建成后轉(zhuǎn)讓的，四是房地產(chǎn)抵押期滿，以房地產(chǎn)抵債的。這些行為需要繳納土地增值稅。
如何計(jì)算土地增值稅？土地增值稅使用四級超率累進(jìn)稅率。應(yīng)納稅額=增值額*適用稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù) 。增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入-稅法規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額。增值率=增值額/扣除項(xiàng)目金額*100% 。
如何在土地增值稅上進(jìn)行稅務(wù)籌劃？對于土地增值稅的籌劃小編有兩種方法，一、我們可以從扣除項(xiàng)目金額入手，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得土地使用權(quán)所支付的金額，房地產(chǎn)開發(fā)成本，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，與房地產(chǎn)相關(guān)的稅金這些都是可以扣除的，外加第一二項(xiàng)其是可以加計(jì)扣除的。二、從稅收減免入手，比如，納稅人建造“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的20%的，予以免稅；超過20%的，應(yīng)按全部增值額進(jìn)行繳納土地增值稅。其次，自2008年起，對居民個人轉(zhuǎn)讓住房一律免征增值稅。
什么時候繳納土地增值稅？取得銷售許可證滿三年依舊未銷售完畢的納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的。
【2013年如何計(jì)算土地增值稅？又該如何籌劃？】繳納土地增值稅時需要注意哪些其他事項(xiàng)？當(dāng)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落地與其機(jī)構(gòu)所在地或經(jīng)營所在地一致時，則在辦理稅務(wù)登記的原管轄稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅即可轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落地與其機(jī)構(gòu)所在地或經(jīng)營所在地不一致是，則應(yīng)在房地產(chǎn)左落地所管轄的稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅
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2013年如何計(jì)算土地增值稅？又該如何籌劃？