能早點住進去也是省了一大筆，假如賣方怕你半途不租了，可以把這點寫在合同上，半途反悔直接就給違約金，或者就算租金 。
除此之外，再詢問一下居住權(quán)，究竟《民法典》都提醒了，我們還是要多個心眼 。然后再詢問下戶口的問題，學(xué)位可以用不，什么時候可以遷出去？水電費交了沒？該怎么交？
最后一步：談最后價格
最后一步就是憋出來的王炸了，前面的東西都是為了先磨光賣方的耐心，總得先把手里多余的牌出了 。
再來談?wù)劮课莸某山粌r！千萬不要不好意思，這一談可能就會節(jié)約上萬的資金 。有這些錢自己用來花不也挺好！
這時候一定要有足夠的耐心，涉及到利益的問題都是打起萬分的精神 。這個時間會非常久，幾個小時都是正常的，而且也要讓中介配合 。當然你得給點中介點好處，不然中介憑什么幫你砍價 。
這時候就開始砍價，同情牌和挑刺牌同時打！一開始就先說點賣方不太能接受的價格，比如60萬的房子，能不能50萬？賣方拒絕后再來說能不能少兩萬，能不能少五萬，從地段到配套都說一遍，前面的鋪墊很重要，要讓他知道你有足夠的誠意 。只要能少一點就能夠直接成交 。
最好讓中介再說一下二手市場不好賣，現(xiàn)在又很多都賣不出去，這個價格肯定不會虧 。
【房產(chǎn)中介最常用的騙局 買二手房怎么砍價】要害的就是慢慢地磨他，即使能少一萬那也是夠本了 。不過，最要害的還是看賣方急不急于售房，假如著急的話，砍價更簡樸了 。

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