1、商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的 。
【商品房產權有70年嗎】2、根據商品房的用途商品房分為三種性質：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋 ， 其產權年限為70年；另一種是商業用房 ， 這類商用房是指用于商業、工業、旅游、辦公、經營活動的房屋，其產權年限為40年；此外還有一種是商住兩用性質的房屋，多為城市綜合體類樓盤 ， 其產權年限為50年 。簡單來說也就是住宅產權是70年，商住房是50年，純商業房是40年 。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發商拿地當天算起的 。