成都規劃要重大變化？新川、天新慘遭降級？附文件全文！( 二 ) _健康小知識

但不得不承認的是，天府新區的發展速度，確實不盡如人意。
作為“公園城市先行地”的天府新區，目前仍有大片“留白” ，規劃中的商業待呈現、產業待呈現、總部基地待呈現……商氣、人氣，與“5+1”核心城市相比，存在不小的差距，就連GDP的表現也僅比彭州市高。
GDP排名

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相比之下，雙流區的怡心湖、龍泉驛區的東安湖，這些年來不斷上演“平地起高樓”的城建奇跡，如今已是可與主城板塊媲美的近郊“天花板” ，不斷承接“5+1”核心城市外溢的職住需求。
本次《規劃》的流出，無論是否最終執行，從輿論和大眾心理上，對雙流區與龍泉驛區也均是利好。
03-郊區新城
另外值得一說的，就是第三級的郊區新城了。
郊區新城包括溫江、郫都、都江堰、彭州、邛崍、崇州、大邑、蒲江共8個行政區。
金溫江、銀郫都，本是成都近郊里的尖子生，如今也是與雙流區、龍泉驛區、新都區想當的近郊二圈層區域，但在《規劃》中卻被“降級”為郊區新城，這確實是實打實的利空了。
從產業上看，這8大行政區均是圍繞鄉村振興主題在打造。
在主線上，其實也有順應“天府糧倉”“西控”發展脈絡的意思，這其實是與特殊的自然生態條件、地理位置脫不開關系。
圖源：《規劃》附表5

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除了城鄉結構體系上對“5+1”區有所傾斜，《規劃》第91條“完善城市公共中心體系”中，也對主城區提及甚多。
無論是城市主中心，還是城市副中心，亦或是片區中心，大多也均是“5+1”區內的板塊。
所以說，你大哥依舊是你大哥，主城區的地位還是難以撼動。
圖源：《規劃》第91條

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不少讀者可能心里會想了：既然主城區和高新南區要起飛了，是不是應該立馬買入？
這樣的想法不能說不對，只是需要辯證的看待。
如果是預算較多的改善讀者，抓住機會買入主城區，我認為是沒有問題的。
畢竟，現在的主城新房，即便是剛需品質的高層小區，總價動輒也在250萬以上，非一般剛需家庭所能承擔。
高門檻同樣伴隨著高收益。
主城區、高新南區相比起其他近郊區域，有完備的生活配套，出門就是各種美食、美景，走幾步路就是公交、地鐵，還有大量的工作機會，作為置業首選沒有問題。
除了配套成熟外，稀缺性也是推薦主城區的重要因素。
《規劃》中提到，成都市2035年常住人口城鎮化率達到89% ，在這過程中，不同層級的區域，也有不同的使命。
針對核心城市，《規劃》寫到，核心城市要疏解人口，控制人口總量，降低人口密度， “城市常住人口密度控制在1.8萬人/平方公里” 。
圖源：《規劃》第82條

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據克而瑞四川統計，截至2021年底，核心城市中人口密度最高的錦江區，人口密度為16088人/平方公里，其次是錦江區、青羊區、成華區、金牛區，高新南區密度最低，為9673人/平方公里，均是離控制線不遠。
圖源：克而瑞四川

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人口密度的限制，同樣也會影響到后續的供地規模。