成都規劃要重大變化？新川、天新慘遭降級？附文件全文！ _健康小知識

最近，一則題為《成都市國土空間總體規劃（2021-2035）送審稿》（下稱《規劃》）的文件，在各大微信群里瘋傳，引發了激烈討論。
《規劃》提到，未來的成都城鄉結構體系，將采用“核心城市-區域中心城市-郊區新城-新市鎮-鄉村社區”五級劃分。
城鄉結構體系表圖源：《規劃》

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在這其中，爭議最大的話題，莫過于四川天府新區一體化區域被剔除出核心城市序列， “降級”為區域中心城市。
換句話說，天府新區成都直管區，降級為與龍泉驛區、雙流區、新津區同一能級。
天府新區是否真被“降級”？回歸主城方向已定？未來成都的買房機會在哪里？購房政策又可能會有哪些變動？

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《規劃》第18條規定提到，未來的成都市，要構建形成“一心兩翼三軸多中心”城市格局，這里的“一心”是指龍泉山， “兩翼”中的東翼是指東部新區、淮州新城和簡陽城區，西翼是除此之外的其他區域。
在這基礎之上，《規劃》19條進一步提出了構建“核心城市-區域中心城市-郊區新城-新市鎮-鄉村社區”五級城市劃分。
01-核心城市
核心城市是指繞城以內的區域、五城區繞城以外的區域、高新區大源組團。
被包括在核心城市內的區域，大多是成熟的城區，發展時間較久，生活配套完備，不需要大改大建和大量資金投入。
在《規劃》中，五城區被分為了老城中心和核心城區，主要承擔商業商務、文化旅游的功能，騾馬市也被特別定義為“省級金融服務區” ，重要程度不言而喻。
近兩年來，成都市場上不缺“回歸主城”的聲音，如果《規劃》成文推行，那將進一步坐實了這一方向，對主城購房者、主城各個項目而言是重大利好。
圖源：《規劃》第19條

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而高新南區自然也不必多說，金融城板塊在《規劃》中被定義為“交子公園金融服務區” ，是總部金融與金融科技協同發展的重點片區。
圖源：《規劃》第71條

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而大源板塊如今也是人流、商流密布，商業、教育、交通配套成熟，大片的寫字樓和園區，十余年來為成都市吸引了大量產業和人才。
不過，同屬高新南區的中和（含新川）片區、四川天府新區成都直管區卻并未包括在內，這對于這兩塊城南“當紅炸子雞”來說，無疑是重大利空。
02-區域中心城市
區域中心城市為成都市城鄉結構體系的第二級，主要包括四川天府新區一體化區域、東部新區一體化區域、國際鐵路港大港區一體化區域等三個區域。
圖源：《規劃》第19條

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在這其中，最受關注的當屬四川天府新區一體化區域。
在《規劃》中，四川天府新區一體化區域包括了四川天府新區成都直管區、龍泉驛區、雙流區和新津區，也就是國家級四川天府新區中的成都部分。
圖源：《規劃》第19條

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看到這里，相信各位讀者已是“幾家歡喜幾家愁”了，畢竟，原本“5+2區”之一、與高新南區、五城區處于同一能級的天府新區，被放在了與龍泉驛區、雙流區這些近郊區域同一層面上，與大家的固有印象有很大出入，對于看到天府新區發展或是買入了天府新區的讀者來說，心里的落差是難免的。