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樓市降溫房產成交時間變長卻對剛需有三大好處

生活百科樓市

1、市場議價空間變大 。房產成交時間變長 ， 賣方會變得更著急，因為不管是開發商還是投資者，持有房產都需要付出成本，而且在樓市變得冷清之后房產持有成本還有增加的趨勢 。就拿投資者來說吧，投資者買房不可能是全款購買，大部分時候都是向銀行借款加杠桿買房，這就需要每個月按時償還銀行貸款，在現在房貸利率不斷上漲的背景下投資者每個月的壓力肯定越來越大 。而且持有房產還要繳納物業費、采暖費等額外費用，所以對于投資者來說 ， 房子持有時間越長付出成本就越高，還一個月貸款跟還兩個月貸款付出的利息都一樣嗎？因此 ， 為了盡快賣掉房子投資者肯定會不斷降低自己的盈利期望，所以這個時候購房者去買房就能獲得巨大議價空間，以前100萬的房子現在也許能砍價砍到90萬 ， 實際上現在很多投資者為了快速賣出房子都開始主動降價了 。
2、市場可選房源變多 。前段時間樓市里經常能看到某某城市二手房掛牌房源數量創新高的新聞 ， 這其實也是樓市成交時間變長帶來的結果之一，舉個例子，以前市場一共有100套房子，每天會增加10套但也會賣出10套，這樣市場房源總量就會保持在100套 。但現在房子成交時間變長 ， 假如2天才能賣出10套房子 ， 但2天卻增加了20套房子，市場上的房源總量就會變成110套，增加了10套，所以市場上的房源數量才會越來越多 。不過這對購房者來說卻是一個好消息，因為這樣一來購房者能選擇的房子就變多了 ， 以前房子賣得快，購房者往往還沒注意到這套房子，結果就賣出去了，現在房子賣得慢了，遇見合適房子的可能性就變大了 。
【樓市降溫房產成交時間變長卻對剛需有三大好處】3、購房情緒降溫 。房子是用來住的不是用來炒的，但在樓市行情火熱的時候購房者哪有時間去考慮自己是不是真的需要住房，稍微一猶豫房子就沒了，所以這個時候購房者都相當不冷靜 。但如果房產成交時間變長，房子不會一出現就被賣出去了 ， 購房者就能有充足時間考慮自己的需求，購房情緒降溫了，到時候沒有居住需求的購房者就可以不用買房，就算有需求的購房者也可以少花一部分冤枉錢 。