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【土地抵押后如何辦理預售許可證】土地抵押后是能夠辦理預售證的，不過先要辦解押，在建工程抵押的話絕對不能辦理預售證 ， 因為如果辦理預售證的話 ， 就把抵押的風險轉嫁到購房人的身上，這是不允許的 。因為辦理預售許可證之后，預售的房產可以進行抵押，而將土地抵押就是重復抵押了 。若開發商將已抵押的在建工程進行預售 ， 在辦理預售時就應征得抵押權人同意后才能預售 ， 而抵押權人對預售出去在建工程就已經放棄了抵押權 ， 因此，作為抵押權人應加強預售資金的回收管理，登記機構在辦理在建工程抵押后也應注意預售情況的變化，已抵押在建工程預售需要有抵押權人同意預售的證明 ， 對于預售的商品房應要求開發商及時備案，按購房者申請及時辦理預告登記和商品房抵押預告登記，對已售部分及時辦理變更登記，避免登記交叉 。一般國有土地出讓金等，就可以辦理土地證，一般是30個工作日即可辦結 。預售證屬于住建局頒發，時間也是30個工作日 。
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